三輪の一戸建て相場
岐阜県揖斐郡揖斐川町三輪 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三輪の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
836万円
うち土地分
488万円
うち建物分
348万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均680。軽量鉄骨造（400）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
前年比 ▼22.8%
平均価格
809
取引実績
19件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
1万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
810㎡〜
1.2
2024年第1四半期
120円
75㎡〜
1.6
2022年第4四半期
500円
320㎡〜
1.6
2021年第3四半期
480円
175㎡〜
2.7
2020年第3四半期
250円
230㎡〜
1.1
2019年第2四半期
500円
450㎡〜
1.1
2018年第4四半期
300円
260㎡〜
1.2
2017年第4四半期
200円
65㎡〜
3.1
2017年第2四半期
900円
220㎡〜
4.1
2015年第3四半期
450円
240㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖斐郡揖斐川町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,869 | - |
| 2016 | 22,145 | - |
| 2018 | 21,274 | -117 |
| 2020 | 20,459 | -168 |
| 2022 | 19,536 | -114 |
| 2023 | 19,062 | -172 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.1%、2050年-52.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖斐郡揖斐川町の一戸建てマップ
揖斐郡揖斐川町内のエリアランキング
三輪は揖斐郡揖斐川町内4地区中3位（上位25%）。
単価3.4。
1つ上の上南方とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
三輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 揖斐郡揖斐川町三輪字中神明３１９番６ | 2.5/㎡ | -2.7% | 住宅,店舗 | 揖斐 1700m |
| 揖斐郡揖斐川町三輪字町裏１２７１番５ | 2.2/㎡ | -3.5% | 住宅 | 揖斐 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）