ダイアパレスステーションプラザ新岐阜

岐阜県岐阜市幸ノ町1丁目18-1 | 築31年 | 68戸

推定相場

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、10年間で82.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420152016202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には109,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.4万円/㎡

レンジ

7.8〜13.1万円/㎡

市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.547

代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 238件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均2,280万円です。2LDKが最も高く平均3,341万円、3LDKは平均2,280万円です。

2LDK

16件

3,341万

3LDK

16件

2,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,341万	1,859万	4,501万
3LDK	16件	2,280万	1,827万	3,657万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（23.3万円）と比べて14.4万円（+61.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.3万/㎡

8件

6-10階

27.5万/㎡

9件

11-20階

37.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市幸ノ町1丁目18-1
築年月	1995年11月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	68戸
専有面積	60.90m² ～ 81.86m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設市川建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

名鉄岐阜駅

名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線

徒歩4分

学区情報

小学校

岐阜市立華陽小学校

中学校

岐阜市立梅林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスステーションプラザ新岐阜	1995	68戸	37.3万	3,050万
プレミアシティ岐阜レジデンス	2017	39戸	40.4万	3,480万
メゾン橋武	1976	15戸	7.7万	490万
モアグレース新岐阜	2003	27戸	44.0万	3,780万
ライオンズ岐阜セントマークス弐番館	2006	82戸	51.4万	3,480万
メイツ岐阜	2025	110戸	-	-
チサンマンション岐阜	1980	34戸	13.2万	290万
サンクレイドル岐阜	2019	32戸	42.0万	2,990万
藤和シティホームズ新岐阜	1998	40戸	28.6万	2,588万
チサンマンション岐阜金宝町	1981	26戸	15.0万	250万
カルティア岐阜ゲートテラス	2023	57戸	50.8万	2,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	45.6万	44.2万	30.9万	37.3万
3LDK	20.6万	22.9万	23.7万	29.6万	-	25.4万	27.4万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,050万	37.26万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.88万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.41万/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,190万	38.97万/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,450万	42.15万/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,590万	43.86万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,640万	44.47万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,690万	45.08万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,750万	45.82万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,800万	46.43万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.37万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,830万	46.79万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.41万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,880万	47.4万/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,590万	43.86万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,440万	33.94万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.31万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.28万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.98万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.59万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,920万	23.66万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.16万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.89万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.93万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.93万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.59万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.59万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.47万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.01万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.47万/㎡
2016年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.31万/㎡
2016年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,630万	26.77万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額123,750円。4LDKなら月額123,750円が相場です。

3LDK

106,000円

91,000〜120,000円

4LDK

123,750円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,378円/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,611円/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,611円/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,611円/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,348円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,778円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,778円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,609円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。