モアグレース忠節西
岐阜県岐阜市島栄町1丁目36 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2023年は31万/㎡へ、10年間で13.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
19.5〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 83.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,956万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,956万 | 2,435万 | 3,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（25.6万円）と比べて5.0万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
5件
25.6万/㎡
4-7階
7件
28.4万/㎡
8階以上
3件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市島栄町1丁目36 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 76.05m² ～ 83.31m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
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徒歩1分
忠節西バス停駅
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徒歩46分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
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徒歩47分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
早田小学校
中学校
岐阜清流中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース忠節西 | 2012 | 30戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| キャッスルハイツ山吹町 | 2000 | 40戸 | 13.6万 | 1,380万 |
| ＮＤＳマンション山吹 | 1998 | 12戸 | 17.5万 | 1,298万 |
| ダイアパレス岐阜早田 | 1994 | 32戸 | 16.5万 | 990万 |
| キャッスルハイツ早田栄町 | 1999 | 20戸 | 18.6万 | 1,680万 |
| サーパス早田栄町 | 2003 | 67戸 | 26.9万 | 1,899万 |
| ロイヤルマンション長良川西 | 2000 | 27戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション早田 | 2001 | 54戸 | 19.9万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション岐阜則武 | 1992 | 18戸 | - | - |
| モアグレース則武 | 2014 | 19戸 | 21.9万 | 1,898万 |
| ラヴィル早田栄町 | 2008 | 28戸 | 24.5万 | 2,100万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 26.0万 | 31.3万 | 26.8万 | 27.3万 | 29.9万 | 25.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2DK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,149万 | 25.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,149万 | 25.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,149万 | 25.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,420万 | 29.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,410万 | 28.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,520万 | 31.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,920万 | 25.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。