アルバックス則武
岐阜県岐阜市則武176 | 築19年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122015201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.5万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、16年間で29.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
19.5〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 99.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,929万円です。4LDKが最も高く平均3,720万円、3LDKは平均2,929万円です。
3LDK
2,929万
5件
4LDK
3,720万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,929万 | 1,780万 | 4,347万 |
| 4LDK | 2件 | 3,720万 | 3,698万 | 3,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（22.5万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
22.5万/㎡
4-7階
3件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市則武176 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 78.00m² ～ 114.07m² |
| 分譲会社 | アイシン開発 エイディーノウビ |
| 施工会社 | 岐建 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
則武小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩7分
正木マーサ前忠節方面／南向きバス停駅
学区情報
小学校
則武小学校
中学校
岐阜清流中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバックス則武 | 2007 | 20戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| キャッスルハイツ正木II | 2004 | - | 13.3万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション岐阜則武 | 1992 | 18戸 | - | - |
| キャッスルハイツ正木２ | 2004 | 15戸 | 13.0万 | 1,380万 |
| キャッスルハイツ正木３ | 2006 | 40戸 | 13.7万 | 1,390万 |
| キャッスルニューコート正木 | 2001 | 6戸 | - | - |
| モアグレース則武 | 2014 | 19戸 | 21.9万 | 1,898万 |
| フレスト岐阜北 | 1998 | 21戸 | 14.0万 | 988万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2016 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.6万 | 21.2万 | 19.9万 | 17.9万 |
| 4LDK | 25.5万 | 23.5万 | - | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 22.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,840万 | 28.55万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.51万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。