ダイアパレス岐阜早田
岐阜県岐阜市光町2丁目2 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.2万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、8年間で15.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2022年には80,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 60.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均1,183万円です。2LDKが最も高く平均1,183万円、3LDKは平均1,083万円です。
2LDK
1,183万
9件
3LDK
1,083万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,183万 | 950万 | 1,384万 |
| 3LDK | 6件 | 1,083万 | 880万 | 1,584万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
17万/㎡
4-7階
6件
13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市光町2丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.04m² ～ 77.88m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 市川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
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徒歩2分
忠節１番のりばバス停駅
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徒歩5分
忠節３番のりばバス停駅
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徒歩46分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
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徒歩46分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立早田小学校
中学校
岐阜市立岐阜清流中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス岐阜早田 | 1994 | 32戸 | 16.5万 | 990万 |
| ＮＤＳマンション山吹 | 1998 | 12戸 | 17.5万 | 1,298万 |
| キャッスルハイツ山吹町 | 2000 | 40戸 | 13.6万 | 1,380万 |
| キャッスルハイツ早田栄町 | 1999 | 20戸 | 18.6万 | 1,680万 |
| モアグレース忠節西 | 2012 | 30戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| サーパス早田栄町 | 2003 | 67戸 | 26.9万 | 1,899万 |
| ライオンズマンション早田 | 2001 | 54戸 | 19.9万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション岐阜則武 | 1992 | 18戸 | - | - |
| ラヴィル早田栄町 | 2008 | 28戸 | 24.5万 | 2,100万 |
| ロイヤルマンション長良川西 | 2000 | 27戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| モアグレース則武 | 2014 | 19戸 | 21.9万 | 1,898万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.9万 | 16.3万 | 16.3万 | 15.0万 | - | 24.5万 | 17.9万 |
| 3LDK | 14.8万 | - | - | - | 14.1万 | 12.4万 | 12.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,800円。
3LDK
80,000〜100,000円
93,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。