南波の土地相場
岐阜県安八郡輪之内町南波 | 22件の成約データ
岐阜県安八郡輪之内町南波の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約22件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,093円高くなります。
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
4件
5万/坪
長方形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
5万/坪
西
3件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
666
取引実績
22件
平均面積
185坪
612㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201220152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2020年は坪4万円へ、12年間で+24.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
450円
121坪〜（400㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
1,000円
278坪〜（920㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
750円
200坪〜（660㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
410円
112坪〜（370㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2015年第4四半期
160円
44坪〜（145㎡〜）
3.6/坪
2015年第4四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2014年第3四半期
650円
175坪〜（580㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡輪之内町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-23人/年
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,962 | - |
| 2016 | 9,912 | - |
| 2018 | 9,787 | +54 |
| 2020 | 9,594 | -21 |
| 2022 | 9,326 | +30 |
| 2023 | 9,267 | -1 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡輪之内町の土地マップ
安八郡輪之内町内のエリアランキング
南波は安八郡輪之内町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の中郷新田とは11%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
南波 ◀
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4.1/坪
南波の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。