南波の土地相場
岐阜県安八郡輪之内町南波 | 22件の成約データ
岐阜県安八郡輪之内町南波の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南波の土地
22件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
34,955円/坪
推定総額
419万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
666
取引実績
22件
平均面積
185坪
612㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201220152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2020年は坪4万円へ、12年間で+24.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
450円
121坪〜（400㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
1,000円
278坪〜（920㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
750円
200坪〜（660㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
410円
112坪〜（370㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2015年第4四半期
160円
44坪〜（145㎡〜）
3.6/坪
2015年第4四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2014年第3四半期
650円
175坪〜（580㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安八郡輪之内町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-23人/年
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,962 | - |
| 2016 | 9,912 | - |
| 2018 | 9,787 | +54 |
| 2020 | 9,594 | -21 |
| 2022 | 9,326 | +30 |
| 2023 | 9,267 | -1 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安八郡輪之内町の土地マップ
安八郡輪之内町内のエリアランキング
南波は安八郡輪之内町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の中郷新田とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）