ナビシティ鵜沼２
岐阜県各務原市鵜沼各務原町2丁目199-1 | 築34年 | 43戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、11年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.7万円/㎡
レンジ
9.4〜14.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.7万円/㎡
補正係数 ×0.745
補正係数 ×0.745
代表面積 74.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 51件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・12件）で、平均958万円です。4LDKが最も高く平均958万円、3DKは平均728万円です。
3DK
728万
7件
3LDK
886万
4件
4LDK
958万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 728万 | 627万 | 822万 |
| 3LDK | 4件 | 886万 | 713万 | 1,140万 |
| 4LDK | 12件 | 958万 | 647万 | 1,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（13.2万円）と比べて0.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
13.2万/㎡
4-7階
11件
12.9万/㎡
8階以上
10件
13.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県各務原市鵜沼各務原町2丁目199-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 59.79m² ～ 74.83m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三柿野駅
名鉄各務原線
🚉
徒歩10分
名電各務原駅
名鉄各務原線
学区情報
小学校
鵜沼第二小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビシティ鵜沼２ | 1992 | 43戸 | 13.2万 | 880万 |
| ナビハイツ鵜沼 | 1989 | 37戸 | 8.3万 | 550万 |
| 各務原1番館 | 1997 | - | - | - |
| キャッスルハイツ鵜沼各務原２ | 2006 | 20戸 | 15.0万 | 1,290万 |
| フレスト各務原 | 1991 | 29戸 | 13.3万 | 890万 |
| 各務原パークホームズ | 1993 | - | - | - |
| キャッスルハイツ鵜沼各務原３ | 2007 | 30戸 | 16.6万 | 1,280万 |
| ビューパレス各務原 | 1995 | 22戸 | 14.3万 | 1,190万 |
| キャッスルハイツ鵜沼各務原 | 2004 | 36戸 | 12.3万 | 1,290万 |
| サンハイツIWATA | 1991 | 8戸 | - | - |
| アンビエンテ各務原アベニュー | 1999 | - | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 12.6万 | 12.6万 | 13.2万 |
| 4LDK | 13.1万 | 13.8万 | 13.1万 | - | 11.8万 | - | - | - |
| 3DK | - | 15.2万 | 12.7万 | 12.6万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.44万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.44万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。