ベレーザカステーロ
岐阜県各務原市鵜沼古市場町4丁目179 | 築35年 | 25戸
賃料の推移
10万9万8万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,500円から2018年には75,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.7万円/㎡
レンジ
9.4〜14.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.7万円/㎡
補正係数 ×0.745
補正係数 ×0.745
代表面積 72.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 51件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
946万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 946万 | 535万 | 1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県各務原市鵜沼古市場町4丁目179 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.41m² ～ 72.96m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新鵜沼駅
名鉄犬山線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
各務原市小学校学区
中学校
各務原市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベレーザカステーロ | 1991 | 25戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| テラスノバ鵜沼インプレス | 2005 | 70戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| コージーハウス | 1990 | 10戸 | 11.8万 | 1,080万 |
| チサンマンション新鵜沼 | 1989 | 20戸 | 18.0万 | 1,148万 |
| シャトレ鵜沼３ | 1991 | 8戸 | 12.7万 | 998万 |
| ファミール新鵜沼 | 1993 | 47戸 | 13.5万 | 890万 |
| シャトレ鵜沼２ | 1991 | 14戸 | 10.0万 | 798万 |
| グリーンベル犬山 | 2007 | 27戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| メイツ犬山城見通り | 2005 | 32戸 | 24.5万 | 2,250万 |
| キャッスルハイツ犬山 | 1991 | 29戸 | 20.4万 | 1,299万 |
| シャトー犬山 | 1999 | 37戸 | 24.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 18.2万 | 23.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の98%）で、平均月額87,170円。
3LDK
75,000〜95,000円
87,170円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
34件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,217円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。