比久見の土地相場
岐阜県加茂郡川辺町比久見 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県加茂郡川辺町比久見の土地相場は坪単価1万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.0%。
推定相場
比久見の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
66,538円/坪
推定総額
699万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
574
取引実績
64件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+89.7%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
980円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
630円
157坪〜（520㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡川辺町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-53人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,567 | - |
| 2016 | 10,444 | - |
| 2018 | 10,304 | -86 |
| 2020 | 10,110 | -46 |
| 2022 | 9,962 | -31 |
| 2023 | 9,843 | -91 |
所得: 平均301万円（5年変化: -0.5%/年）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡川辺町の土地マップ
加茂郡川辺町内のエリアランキング
比久見は加茂郡川辺町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の石神とは21%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）