上川辺の土地相場
岐阜県加茂郡川辺町上川辺 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県加茂郡川辺町上川辺の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,642円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて71%の差があります。
不整形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
6万/坪
北東
6件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
405
取引実績
21件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で32.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
150円
106坪〜（350㎡〜）
1.4/坪
2018年第1四半期
69円
20坪〜（65㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
210円
47坪〜（155㎡〜）
4.5/坪
2017年第3四半期
260円
130坪〜（430㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2017年第3四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡川辺町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-53人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,567 | - |
| 2016 | 10,444 | - |
| 2018 | 10,304 | -86 |
| 2020 | 10,110 | -46 |
| 2022 | 9,962 | -31 |
| 2023 | 9,843 | -91 |
所得: 平均301万円（5年変化: -0.5%/年）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡川辺町の土地マップ
加茂郡川辺町内のエリアランキング
上川辺は加茂郡川辺町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の下川辺とは18%の差。
お手頃帯（7〜7位）
上川辺の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。