上川辺の一戸建て相場
岐阜県加茂郡川辺町上川辺 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上川辺の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,976万円
うち土地分
1,242万円
うち建物分
734万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,297。木造（1,172）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
前年比 ▼45.1%
平均価格
884
取引実績
16件
平均面積
469㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
1万
'08'13'14'15'16'17'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
5
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
270㎡〜
1.5
2024年第4四半期
1,500円
1000㎡〜
1.5
2024年第4四半期
400円
290㎡〜
1.4
2023年第4四半期
450円
170㎡〜
2.6
2023年第1四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2018年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2017年第2四半期
280円
230㎡〜
1.2
2017年第2四半期
2,500円
1800㎡〜
1.4
2016年第4四半期
450円
220㎡〜
2.0
2016年第2四半期
800円
540㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡川辺町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-53人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,567 | - |
| 2016 | 10,444 | - |
| 2018 | 10,304 | -86 |
| 2020 | 10,110 | -46 |
| 2022 | 9,962 | -31 |
| 2023 | 9,843 | -91 |
所得: 平均301万円（5年変化: -0.5%/年）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡川辺町の一戸建てマップ
加茂郡川辺町内のエリアランキング
上川辺は加茂郡川辺町内6地区中6位（上位0%）。
単価2.5。
1つ上の西栃井とは28%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）