比久見の一戸建て相場
岐阜県加茂郡川辺町比久見 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
比久見の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,436万円
うち土地分
1,702万円
うち建物分
734万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼47.1%
平均価格
1,932
取引実績
19件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
8万
'08'09'10'12'13'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築21-25年
2
築26-30年
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2025年第2四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2025年第1四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2024年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2023年第3四半期
500円
460㎡〜
1.1
2022年第2四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2022年第2四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2021年第4四半期
2,100円
320㎡〜
6.6
2019年第2四半期
1,100円
600㎡〜
1.8
2018年第2四半期
2,800円
360㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡川辺町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-53人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,567 | - |
| 2016 | 10,444 | - |
| 2018 | 10,304 | -86 |
| 2020 | 10,110 | -46 |
| 2022 | 9,962 | -31 |
| 2023 | 9,843 | -91 |
所得: 平均301万円（5年変化: -0.5%/年）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡川辺町の一戸建てマップ
加茂郡川辺町内のエリアランキング
比久見は加茂郡川辺町内6地区中1位（上位83%）。
単価6.0。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）