西栃井の一戸建て相場
岐阜県加茂郡川辺町西栃井 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西栃井の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,073万円
うち土地分
1,339万円
うち建物分
734万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,084。鉄骨造（1,446）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▲55.8%
平均価格
1,204
取引実績
15件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
6万
'09'11'13'15'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
400㎡〜
5.5
2024年第1四半期
1,800円
510㎡〜
3.5
2022年第3四半期
2,200円
390㎡〜
5.6
2022年第1四半期
1,600円
560㎡〜
2.9
2021年第3四半期
320円
390㎡〜
0.8
2021年第2四半期
470円
280㎡〜
1.7
2020年第1四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2018年第4四半期
810円
740㎡〜
1.1
2017年第2四半期
650円
330㎡〜
2.0
2015年第3四半期
1,600円
680㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡川辺町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-53人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,567 | - |
| 2016 | 10,444 | - |
| 2018 | 10,304 | -86 |
| 2020 | 10,110 | -46 |
| 2022 | 9,962 | -31 |
| 2023 | 9,843 | -91 |
所得: 平均301万円（5年変化: -0.5%/年）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡川辺町の一戸建てマップ
加茂郡川辺町内のエリアランキング
西栃井は加茂郡川辺町内6地区中5位（上位17%）。
単価3.2。
1つ上の下川辺とは54%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
西栃井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加茂郡川辺町西栃井字蟹子１３６１番１ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 中川辺 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）