石神の土地相場
岐阜県加茂郡川辺町石神 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,147円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
長方形
4件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
6件
7万/坪
西
10件
7万/坪
北
3件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▼59.0%
平均価格
960
取引実績
33件
平均面積
182坪
602㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で76.3%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2025年第2四半期
730円
290坪〜（960㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
200円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
800円
299坪〜（990㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
610円
79坪〜（260㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
1,600円
296坪〜（980㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
190円
76坪〜（250㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
770円
154坪〜（510㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡川辺町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-53人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,567 | - |
| 2016 | 10,444 | - |
| 2018 | 10,304 | -86 |
| 2020 | 10,110 | -46 |
| 2022 | 9,962 | -31 |
| 2023 | 9,843 | -91 |
所得: 平均301万円（5年変化: -0.5%/年）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡川辺町の土地マップ
加茂郡川辺町内のエリアランキング
石神は加茂郡川辺町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の中川辺とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）