中川辺の土地相場
岐阜県加茂郡川辺町中川辺 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県加茂郡川辺町中川辺の土地相場は坪単価2万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.1%。
推定相場
中川辺の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
72,704円/坪
推定総額
727万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,830円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
671
取引実績
74件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+20.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
780円
109坪〜（360㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2023年第1四半期
470円
151坪〜（500㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
420円
136坪〜（450㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂郡川辺町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-53人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,567 | - |
| 2016 | 10,444 | - |
| 2018 | 10,304 | -86 |
| 2020 | 10,110 | -46 |
| 2022 | 9,962 | -31 |
| 2023 | 9,843 | -91 |
所得: 平均301万円（5年変化: -0.5%/年）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂郡川辺町の土地マップ
加茂郡川辺町内のエリアランキング
中川辺は加茂郡川辺町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の西栃井とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
中川辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加茂郡川辺町中川辺字上中町５０番５ | 2.7/㎡ | -0.4% | 店舗 | 中川辺 400m |
| 加茂郡川辺町中川辺字南竹ノ内１４９６番３外 | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 中川辺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）