江吉良町の一戸建て相場
岐阜県羽島市江吉良町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島市江吉良町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約78件、前年比+42.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,067万円。木造（2,495万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,067万
軽量鉄骨造
4件
3,145万
木造
59件
2,495万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
2,124万
120〜150㎡
30件
2,654万
150㎡以上
15件
3,931万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,258万
4〜6m
41件
2,352万
6〜8m
17件
4,040万
8m以上
9件
3,011万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲42.3%
平均価格
2,220万円
取引実績
78件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,563万円
8件
５ＬＤＫ
1,380万円
2件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2025年第3四半期
8,400万円
550㎡〜
15.3万/㎡
2025年第2四半期
750万円
130㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
600万円
190㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2024年第4四半期
800万円
1300㎡〜
0.6万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第3四半期
960万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-790人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,620 | - |
| 2017 | 68,219 | - |
| 2019 | 67,807 | -2,200 |
| 2021 | 67,106 | -242 |
| 2023 | 66,775 | -854 |
| 2024 | 66,517 | -837 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島市の一戸建てマップ
羽島市内のエリアランキング
江吉良町は羽島市内9地区中4位（上位56%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の福寿町間島とは20%の差。
江吉良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽島市江吉良町字柳原８番２外 | 5.1万/㎡ | -0.6% | 住宅,事務所 | 羽島市役所前 650m |
| 羽島市江吉良町字東川原９８１番１ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 江吉良 700m |
| 羽島市江吉良町字中郷中７６０番 | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 江吉良 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）