古橋の土地相場
岐阜県瑞穂市古橋 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市古橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約84件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,831円高くなります。
4〜6m
21件
5万/坪
6〜8m
41件
6万/坪
8m以上
18件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて141%の差があります。
正方形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
24件
6万/坪
長方形
37件
6万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
11件
7万/坪
南
32件
6万/坪
東
15件
6万/坪
北
23件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
平均価格
1,194万円
取引実績
84件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
550万円
103坪〜（340㎡〜）
5.3万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
400万円
91坪〜（300㎡〜）
4.4万/坪
2022年第2四半期
650万円
154坪〜（510㎡〜）
4.2万/坪
2022年第2四半期
630万円
148坪〜（490㎡〜）
4.3万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
257坪〜（850㎡〜）
5.8万/坪
2021年第4四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2021年第3四半期
650万円
163坪〜（540㎡〜）
4.0万/坪
2021年第1四半期
640万円
59坪〜（195㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
古橋は瑞穂市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の牛牧とは9%の差。
古橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市古橋字若宮１５５０番１７ | 4.0万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 穂積 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）