馬場前畑町の土地相場
岐阜県瑞穂市馬場前畑町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市馬場前畑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,189円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
23件
10万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて31%の差があります。
長方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
10万/坪
ほぼ正方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
6件
12万/坪
南
11件
10万/坪
北
5件
9万/坪
西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,727万円
取引実績
30件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2021年は坪13万円へ、10年間で+65.0%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
830万円
57坪〜（190㎡〜）
14.4万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
130坪〜（430㎡〜）
8.5万/坪
2021年第1四半期
950万円
54坪〜（180㎡〜）
17.4万/坪
2020年第3四半期
2,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2019年第3四半期
4,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
10.7万/坪
2018年第4四半期
3,600万円
290坪〜（960㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
馬場前畑町は瑞穂市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の稲里とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）