祖父江の土地相場
岐阜県瑞穂市祖父江 | 47件の成約データ
岐阜県瑞穂市祖父江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約47件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,437円高くなります。
4〜6m
19件
5万/坪
6〜8m
26件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
10件
7万/坪
長方形
32件
7万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
29件
7万/坪
東
5件
6万/坪
北
10件
5万/坪
西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,389万円
取引実績
47件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
590万円
45坪〜（150㎡〜）
13.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
227坪〜（750㎡〜）
10.1万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
299坪〜（990㎡〜）
11.4万/坪
2021年第4四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
祖父江は瑞穂市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の本田とは12%の差。