稲里の土地相場
岐阜県瑞穂市稲里 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県瑞穂市稲里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約77件、前年比+31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,431円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
27件
9万/坪
6〜8m
32件
10万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
28件
10万/坪
長方形
26件
9万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
13件
12万/坪
東
10件
10万/坪
南
26件
9万/坪
南東
3件
9万/坪
北
25件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲31.0%
平均価格
1,687万円
取引実績
77件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
278坪〜（920㎡〜）
15.1万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2023年第3四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2023年第3四半期
5,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
9.2万/坪
2023年第1四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
185坪〜（610㎡〜）
9.2万/坪
2021年第2四半期
880万円
88坪〜（290㎡〜）
10.0万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の土地マップ
瑞穂市内のエリアランキング
稲里は瑞穂市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の別府とは7%の差。
稲里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市稲里字三ノ町３３４番６ | 5.4万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 穂積 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）