リバティヒルズ岐阜西
岐阜県岐阜市河渡4丁目135-1 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、12年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
16.2〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 75.49㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均1,292万円です。2LDKが最も高く平均1,667万円、3LDKは平均1,292万円です。
2LDK
1,667万
3件
3LDK
1,292万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,667万 | 1,667万 | 1,667万 |
| 3LDK | 23件 | 1,292万 | 499万 | 1,601万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
14万/㎡
4-7階
7件
13.3万/㎡
8階以上
5件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市河渡4丁目135-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.79m² ～ 77.16m² |
| 分譲会社 | 宇佐美組 三興造園 |
| 施工会社 | 宇佐美組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
穂積駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立合渡小学校
中学校
岐阜市立岐阜西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバティヒルズ岐阜西 | 1996 | 44戸 | 13.1万 | 950万 |
| ロイヤルマンション北方 | 2006 | 16戸 | 21.9万 | 1,880万 |
| ナビシティ岐阜北方 | 1992 | 42戸 | 8.3万 | 550万 |
| ヴィーゴ愛松北方 | 2008 | - | - | - |
| Vigoaisho北方 | 2008 | - | - | - |
| コーポシエイーネ | 1977 | 78戸 | 6.5万 | 590万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | 14.1万 | - | 10.6万 | 17.2万 | 15.2万 | 13.1万 | 10.9万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 499万 | 6.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 17.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 917万 | 12.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。