ロイヤルマンション北方
岐阜県本巣郡北方町高屋伊勢田2丁目117-1 | 築20年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2012201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の18.2万/㎡から2017年は21.9万/㎡へ、5年間で20.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・3件）で、平均1,947万円です。4LDKが最も高く平均1,947万円、2LDKは平均1,180万円です。
2LDK
1,180万
2件
3LDK
1,630万
2件
4LDK
1,947万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,180万 | 1,120万 | 1,240万 |
| 3LDK | 2件 | 1,630万 | 1,580万 | 1,680万 |
| 4LDK | 3件 | 1,947万 | 1,880万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（17.8万円）と比べて1.6万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
2件
17.8万/㎡
4-7階
5件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県本巣郡北方町高屋伊勢田2丁目117-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 77.97m² ～ 92.20m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩27分
穂積駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
北方南小学校
中学校
北方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション北方 | 2006 | 16戸 | 21.9万 | 1,880万 |
| リバティヒルズ岐阜西 | 1996 | 44戸 | 13.1万 | 950万 |
| ナビシティ岐阜北方 | 1992 | 42戸 | 8.3万 | 550万 |
| ヴィーゴ愛松北方 | 2008 | - | - | - |
| Vigoaisho北方 | 2008 | - | - | - |
| テラスノバ穂積只越 | 1997 | - | - | - |
本巣郡北方町の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,279円 | 33 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,023円 | 53 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 957円 | 51 |
| 2LDK | 4.8万円 | 907円 | 123 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 844円 | 77 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 22.4万 | 21.9万 |
| 3LDK | 18.2万 | - | 17.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.91万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。