ダイアパレスステーションプラザ新岐阜
岐阜県岐阜市幸ノ町1丁目18-1 | 築31年 | 68戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、10年間で82.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420152016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には109,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均2,271万円です。2LDKが最も高く平均3,329万円、3LDKは平均2,271万円です。
2LDK
3,329万
16件
3LDK
2,271万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,329万 | 1,852万 | 4,484万 |
| 3LDK | 16件 | 2,271万 | 1,820万 | 3,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（23.3万円）と比べて14.4万円（+61.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
23.3万/㎡
6-10階
9件
27.5万/㎡
11-20階
16件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市幸ノ町1丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 81.86m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 市川建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立華陽小学校
中学校
岐阜市立梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスステーションプラザ新岐阜 | 1995 | 68戸 | 37.3万 | 3,050万 |
| プレミアシティ岐阜レジデンス | 2017 | 39戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| メゾン橋武 | 1976 | 15戸 | 7.7万 | 490万 |
| ナビシティ新岐阜 | 1992 | - | - | - |
| モアグレース新岐阜 | 2003 | 27戸 | 44.0万 | 3,780万 |
| ライオンズ岐阜セントマークス弐番館 | 2006 | 82戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| ライオンズ岐阜セントマークス1番館 | 2006 | - | - | - |
| メイツ岐阜 | 2025 | 110戸 | - | - |
| チサンマンション岐阜 | 1980 | 34戸 | 13.2万 | 290万 |
| サンクレイドル岐阜 | 2019 | 32戸 | 42.0万 | 2,990万 |
| プレサンスロジェ岐阜ザ・クラス | 2020 | - | - | - |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 45.6万 | 44.2万 | 30.9万 | 37.3万 |
| 3LDK | 20.6万 | 22.9万 | 23.7万 | 29.6万 | - | 25.4万 | 27.4万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,640万 | 44.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 46.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 33.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 23.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額123,750円。4LDKなら月額123,750円が相場です。
3LDK
91,000〜120,000円
106,000円
4LDK
120,000〜125,000円
123,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。