南一色町の土地相場
岐阜県大垣市南一色町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市南一色町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約44件、前年比+24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,157円高くなります。
4〜6m
20件
10万/坪
6〜8m
19件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ正方形
4件
13万/坪
長方形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
23件
12万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
14件
13万/坪
北
9件
11万/坪
西
11件
10万/坪
東
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
956万円
取引実績
44件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪16万円へ、18年間で17.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
148坪〜（490㎡〜）
12.8万/坪
2024年第2四半期
480万円
38坪〜（125㎡〜）
12.7万/坪
2024年第1四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
920万円
53坪〜（175㎡〜）
17.4万/坪
2023年第1四半期
660万円
54坪〜（180㎡〜）
12.1万/坪
2022年第3四半期
880万円
73坪〜（240㎡〜）
12.1万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
南一色町は大垣市内34地区中18位（上位47%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の三津屋町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）