昼飯町の一戸建て相場
岐阜県大垣市昼飯町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県大垣市昼飯町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約67件、前年比+48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,305万円。木造（2,458万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,305万
木造
62件
2,458万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,218万
100〜120㎡
25件
2,462万
120〜150㎡
25件
2,617万
150㎡以上
7件
4,456万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,303万
4〜6m
21件
2,471万
6〜8m
33件
2,869万
8m以上
7件
2,695万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲48.7%
平均価格
2,289万円
取引実績
67件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
11万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,003万円
11件
３ＬＤＫ
1,600万円
2件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
６ＤＫ
280万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2025年第3四半期
280万円
150㎡〜
・６ＤＫ
1.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2024年第4四半期
930万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2024年第4四半期
180万円
185㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
330㎡〜
7.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
昼飯町は大垣市内28地区中21位（上位25%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の荒尾町とは2%の差。