津村町の土地相場
岐阜県大垣市津村町 | 43件の成約データ
岐阜県大垣市津村町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約43件、前年比-17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,417円高くなります。
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
34件
9万/坪
8m以上
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて152%の差があります。
ほぼ長方形
10件
10万/坪
長方形
16件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
5件
10万/坪
南
15件
9万/坪
西
10件
8万/坪
北
12件
8万/坪
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
955万円
取引実績
43件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
185坪〜（610㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
269坪〜（890㎡〜）
7.4万/坪
2024年第4四半期
530万円
118坪〜（390㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
610万円
60坪〜（200㎡〜）
10.1万/坪
2023年第2四半期
950万円
85坪〜（280㎡〜）
11.2万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2022年第3四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2022年第2四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
津村町は大垣市内34地区中30位（上位12%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の荒尾町とは1%の差。