築捨町の土地相場
岐阜県大垣市築捨町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市築捨町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,116円高くなります。
4〜6m
22件
9万/坪
6〜8m
15件
11万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて9%の差があります。
長方形
18件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
12万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
9件
13万/坪
東
20件
11万/坪
北
9件
11万/坪
南
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
平均価格
2,469万円
取引実績
45件
平均面積
200坪
661㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
630万円
50坪〜（165㎡〜）
12.6万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2022年第2四半期
5,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
10.1万/坪
2022年第2四半期
6,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
10.4万/坪
2022年第2四半期
5,400万円
197坪〜（650㎡〜）
27.5万/坪
2021年第3四半期
790万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
2021年第1四半期
4,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
9.1万/坪
2020年第4四半期
280万円
39坪〜（130㎡〜）
7.1万/坪
2020年第3四半期
4,400万円
197坪〜（650㎡〜）
22.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
築捨町は大垣市内34地区中15位（上位56%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の熊野町とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）
築捨町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市築捨町５丁目１１５番外 | 7.4万/㎡ | -2.0% | 店舗 | 大垣 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）