寺内町の土地相場
岐阜県大垣市寺内町 | 32件の成約データ
岐阜県大垣市寺内町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,107円高くなります。
4m未満
11件
11万/坪
6〜8m
8件
16万/坪
8m以上
10件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
15件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
長方形
11件
13万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
5件
16万/坪
東
15件
15万/坪
南
3件
12万/坪
西
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,077万円
取引実績
32件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪11万円へ、17年間で46.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420万円
38坪〜（125㎡〜）
11.1万/坪
2024年第3四半期
300万円
18坪〜（60㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
980万円
42坪〜（140㎡〜）
23.1万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2019年第4四半期
80万円
20坪〜（65㎡〜）
4.1万/坪
2019年第3四半期
300万円
24坪〜（80㎡〜）
12.4万/坪
2019年第3四半期
740万円
73坪〜（240㎡〜）
10.2万/坪
2019年第3四半期
200万円
29坪〜（95㎡〜）
7.0万/坪
2018年第3四半期
250万円
54坪〜（180㎡〜）
4.6万/坪
2018年第1四半期
3,800万円
290坪〜（960㎡〜）
13.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
寺内町は大垣市内34地区中6位（上位82%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の禾森町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）