熊野町の土地相場
岐阜県大垣市熊野町 | 34件の成約データ
岐阜県大垣市熊野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,661円高くなります。
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
21件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて87%の差があります。
長方形
11件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
12万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
8件
14万/坪
北
7件
12万/坪
東
9件
11万/坪
西
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,261万円
取引実績
34件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪12万円へ、18年間で32.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2026年第1四半期
900万円
181坪〜（600㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
700万円
254坪〜（840㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
880万円
200坪〜（660㎡〜）
4.4万/坪
2022年第4四半期
880万円
51坪〜（170㎡〜）
17.1万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2022年第2四半期
250万円
115坪〜（380㎡〜）
2.2万/坪
2022年第1四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2021年第4四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
熊野町は大垣市内34地区中14位（上位59%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の波須とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
熊野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市熊野町４丁目８７番 | 5.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 大垣 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）