荒尾町の一戸建て相場
岐阜県大垣市荒尾町 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県大垣市荒尾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約89件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,299万円。軽量鉄骨造（1,083万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,299万
木造
71件
2,166万
軽量鉄骨造
8件
1,083万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
714万
80〜100㎡
15件
997万
100〜120㎡
27件
1,879万
120〜150㎡
30件
2,800万
150㎡以上
12件
2,244万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,387万
4〜6m
29件
1,321万
6〜8m
33件
2,925万
8m以上
16件
2,157万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,860万円
取引実績
89件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
2万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
600万円
2件
４ＬＤＫ
1,440万円
2件
３ＤＫ
680万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
７ＤＫ
520万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
８ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
710㎡〜
・８ＬＤＫ
2.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
970㎡〜
3.6万/㎡
2025年第3四半期
300万円
280㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
800万円
95㎡〜
8.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
860㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
680万円
195㎡〜
・３ＤＫ
3.5万/㎡
2024年第3四半期
230万円
250㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
150万円
160㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
荒尾町は大垣市内28地区中20位（上位29%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の赤坂町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）