東町の土地相場
岐阜県大垣市東町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約81件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,576円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
33件
11万/坪
6〜8m
38件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ正方形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
長方形
40件
11万/坪
不整形
5件
8万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
36件
14万/坪
西
6件
12万/坪
東
10件
10万/坪
北
29件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
11件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
1,605万円
取引実績
81件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2026年は坪14万円へ、17年間で+30.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
960万円
67坪〜（220㎡〜）
14.4万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
266坪〜（880㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
221坪〜（730㎡〜）
14.5万/坪
2024年第2四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2024年第2四半期
470万円
41坪〜（135㎡〜）
11.5万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
6.2万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4万/坪
2022年第2四半期
550万円
39坪〜（130㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
東町は大垣市内34地区中16位（上位53%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の築捨町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市赤坂町字東町南側西屋敷２５１番５ | 4.4万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 大垣 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）