東町の一戸建て相場
岐阜県大垣市東町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県大垣市東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約37件、前年比+116.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,495万円。軽量鉄骨造（1,529万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
2,495万
軽量鉄骨造
4件
1,529万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,099万
100〜120㎡
15件
2,146万
120〜150㎡
11件
2,827万
150㎡以上
5件
5,565万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,309万
6〜8m
19件
3,206万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲116.0%
平均価格
2,479万円
取引実績
37件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
16万
'08'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第1四半期
6,100万円
400㎡〜
15.3万/㎡
2023年第1四半期
620万円
180㎡〜
3.4万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
500㎡〜
2.2万/㎡
2022年第2四半期
380万円
80㎡〜
4.8万/㎡
2022年第2四半期
650万円
180㎡〜
3.6万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
東町は大垣市内28地区中12位（上位57%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の楽田町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市赤坂町字東町南側西屋敷２５１番５ | 4.4万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 大垣 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）