那加西市場町の土地相場
岐阜県各務原市那加西市場町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市那加西市場町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,177円高くなります。
4〜6m
9件
12万/坪
6〜8m
16件
19万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
17万/坪
長方形
12件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
8件
16万/坪
南
11件
16万/坪
東
3件
16万/坪
西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,916万円
取引実績
30件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082010202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2023年第2四半期
940万円
67坪〜（220㎡〜）
14.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
163坪〜（540㎡〜）
7.3万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
188坪〜（620㎡〜）
10.1万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
那加西市場町は各務原市内31地区中11位（上位65%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の鵜沼各務原町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）