鵜沼羽場町の一戸建て相場
岐阜県各務原市鵜沼羽場町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県各務原市鵜沼羽場町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約56件、前年比-25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,756万円。木造（2,249万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,756万
軽量鉄骨造
5件
2,727万
木造
38件
2,249万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,575万
100〜120㎡
25件
2,304万
120〜150㎡
14件
2,214万
150㎡以上
10件
3,086万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,512万
4〜6m
16件
2,231万
6〜8m
27件
2,614万
8m以上
8件
2,658万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
2,797万円
取引実績
56件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
7万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
370㎡〜
7.3万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
125㎡〜
・６ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
280㎡〜
11.1万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2025年第2四半期
660万円
145㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼羽場町は各務原市内21地区中8位（上位62%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の鵜沼南町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
鵜沼羽場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼羽場町６丁目１９４番３ | 5.0万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 羽場 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）