ヴァンデュール各務原
岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町3丁目345-1 | 築23年 | 74戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、12年間で25.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均821万円です。3LDKが最も高く平均821万円、2LDKは平均678万円です。
2LDK
678万
4件
3LDK
821万
21件
4LDK
815万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 678万 | 576万 | 820万 |
| 3LDK | 21件 | 821万 | 487万 | 1,475万 |
| 4LDK | 11件 | 815万 | 526万 | 1,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（11.6万円）と比べて3.3万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
11.6万/㎡
4-7階
12件
12.1万/㎡
8階以上
13件
14.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町3丁目345-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 75.83m² ～ 99.08m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
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徒歩4分
二十軒駅
名鉄各務原線
学区情報
小学校
鵜沼第二小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンデュール各務原 | 2003 | 74戸 | 12.9万 | 980万 |
| サンハイツIWATA | 1991 | 8戸 | - | - |
| ビューパレス各務原 | 1995 | 22戸 | 14.3万 | 1,190万 |
| マンションイーグル三ツ池 | 1990 | 15戸 | 9.6万 | 670万 |
| フレスト各務原 | 1991 | 29戸 | 13.3万 | 890万 |
| ナビシティ鵜沼２ | 1992 | 43戸 | 13.2万 | 880万 |
| ナビハイツ鵜沼 | 1989 | 37戸 | 8.3万 | 550万 |
| キャッスルハイツ鵜沼各務原２ | 2006 | 20戸 | 15.0万 | 1,290万 |
| 藤和シティコープ各務原 | 1993 | 87戸 | 15.8万 | 1,000万 |
| ネオハイツ各務原 | 1995 | 35戸 | 16.7万 | 1,460万 |
| キャッスルハイツ鵜沼各務原３ | 2007 | 30戸 | 16.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | 12.5万 | 11.4万 | - | 11.2万 | 11.6万 | 11.5万 | 11.3万 |
| 4LDK | 13.0万 | 11.3万 | - | 12.3万 | 12.1万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 11.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,090万 | 11.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 10.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 10.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 11.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 15.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.61万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。