ファインビュー郡山
福島県郡山市小原田5丁目20-19 | 築27年 | 69戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2024年は17.6万/㎡へ、9年間で18.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には88,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
17.9〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 68.59㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 212件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,709万円です。3LDKが最も高く平均1,709万円、2SLDKは平均1,571万円です。
2SLDK
1,571万
2件
3LDK
1,709万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,571万 | 1,360万 | 1,781万 |
| 3LDK | 9件 | 1,709万 | 1,271万 | 2,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.0万円）と比べて1.3万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
2件
19万/㎡
4-7階
6件
20.1万/㎡
8階以上
5件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市小原田5丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 62.44m² ～ 84.72m² |
| 施工会社 | 鈴縫工業、多田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
郡山市立小原田小学校
中学校
郡山市立小原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 22.5万 | 20.8万 | 21.6万 | - | 17.6万 |
| 2SLDK | - | 19.4万 | 18.3万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,286円。
3LDK
80,000〜100,000円
93,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。