大字熊倉の土地相場
福島県西白河郡西郷村大字熊倉 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,793円高くなります。
4〜6m
25件
8万/坪
6〜8m
55件
9万/坪
8m以上
39件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ正方形
17件
11万/坪
ほぼ長方形
37件
9万/坪
正方形
3件
9万/坪
台形
7件
8万/坪
長方形
18件
7万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
不整形
30件
6万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
6件
11万/坪
南
21件
11万/坪
南東
21件
9万/坪
北
12件
9万/坪
北東
17件
8万/坪
南西
28件
8万/坪
東
3件
7万/坪
北西
14件
5万/坪
接面道路無
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
8件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲108.2%
平均価格
632
取引実績
133件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+251.6%上昇（年平均+14.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
544坪〜（1800㎡〜）
1.1/坪
2025年第2四半期
720円
133坪〜（440㎡〜）
5.4/坪
2025年第2四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2025年第1四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2025年第1四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
560円
154坪〜（510㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
248坪〜（820㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
2,100円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
700円
206坪〜（680㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西白河郡西郷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,959 | - |
| 2016 | 20,112 | - |
| 2018 | 20,165 | +115 |
| 2020 | 20,254 | +46 |
| 2022 | 20,317 | +137 |
| 2023 | 20,494 | +239 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西白河郡西郷村の土地マップ
西白河郡西郷村内のエリアランキング
大字熊倉は西白河郡西郷村内5地区中3位（上位40%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字米とは16%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字熊倉 ◀
―
5.0/坪
お手頃帯（5〜5位）
大字熊倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西白河郡西郷村大字熊倉字折口原５８番１ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 新白河 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）