大字真船の土地相場
福島県西白河郡西郷村大字真船 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県西白河郡西郷村大字真船の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+89.0%。
推定相場
大字真船の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
25,459円/坪
推定総額
344万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,772円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.7/㎡
前年比 ▲89.0%
平均価格
411
取引実績
16件
平均面積
187坪
618㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201120152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+107.5%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170円
73坪〜（240㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
44円
45坪〜（150㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
350円
203坪〜（670㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
370円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
110円
59坪〜（195㎡〜）
1.9/坪
2019年第1四半期
370円
82坪〜（270㎡〜）
4.5/坪
2018年第4四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2016年第1四半期
550円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西白河郡西郷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,959 | - |
| 2016 | 20,112 | - |
| 2018 | 20,165 | +115 |
| 2020 | 20,254 | +46 |
| 2022 | 20,317 | +137 |
| 2023 | 20,494 | +239 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西白河郡西郷村の土地マップ
西白河郡西郷村内のエリアランキング
大字真船は西白河郡西郷村内5地区中5位（上位0%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の大字小田倉とは103%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）