大字米の土地相場
福島県西白河郡西郷村大字米 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,586円高くなります。
4〜6m
30件
8万/坪
6〜8m
35件
8万/坪
8m以上
12件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて81%の差があります。
台形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
31件
9万/坪
長方形
12件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
不整形
15件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南西
12件
10万/坪
北
5件
10万/坪
西
11件
10万/坪
南
6件
8万/坪
南東
18件
8万/坪
北西
13件
8万/坪
北東
9件
7万/坪
東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲56.1%
平均価格
667
取引実績
80件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+54.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
84円
30坪〜（100㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2024年第1四半期
660円
112坪〜（370㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
730円
106坪〜（350㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
930円
160坪〜（530㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
930円
139坪〜（460㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西白河郡西郷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,959 | - |
| 2016 | 20,112 | - |
| 2018 | 20,165 | +115 |
| 2020 | 20,254 | +46 |
| 2022 | 20,317 | +137 |
| 2023 | 20,494 | +239 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西白河郡西郷村の土地マップ
西白河郡西郷村内のエリアランキング
大字米は西白河郡西郷村内5地区中2位（上位60%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字羽太とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字米 ◀
―
5.8/坪
お手頃帯（5〜5位）