大字小田倉の土地相場
福島県西白河郡西郷村大字小田倉 | 246件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県西白河郡西郷村大字小田倉の土地相場は坪単価2万円（246件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.1%。
推定相場
大字小田倉の土地
246件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
91,705円/坪
推定総額
734万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,462円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて250%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
549
取引実績
246件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+59.0%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2025年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2025年第3四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2025年第3四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2025年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2025年第2四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
230円
82坪〜（270㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
470円
236坪〜（780㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
175坪〜（580㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西白河郡西郷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,959 | - |
| 2016 | 20,112 | - |
| 2018 | 20,165 | +115 |
| 2020 | 20,254 | +46 |
| 2022 | 20,317 | +137 |
| 2023 | 20,494 | +239 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西白河郡西郷村の土地マップ
西白河郡西郷村内のエリアランキング
大字小田倉は西白河郡西郷村内5地区中4位（上位20%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字熊倉とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）