大字小田倉の一戸建て相場
福島県西白河郡西郷村大字小田倉 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小田倉の一戸建て
127件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,857万円
うち土地分
1,330万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,743。鉄骨造（892）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼51.2%
平均価格
1,621
取引実績
140件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
1200㎡〜
1.1
2025年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2025年第1四半期
840円
480㎡〜
1.8
2024年第4四半期
330円
320㎡〜
1.0
2024年第4四半期
8,200円
1200㎡〜
6.8
2024年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第3四半期
3,300円
410㎡〜
8.0
2024年第3四半期
980円
350㎡〜
2.8
2024年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2024年第2四半期
530円
230㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西白河郡西郷村全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,959 | - |
| 2016 | 20,112 | - |
| 2018 | 20,165 | +115 |
| 2020 | 20,254 | +46 |
| 2022 | 20,317 | +137 |
| 2023 | 20,494 | +239 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西白河郡西郷村の一戸建てマップ
西白河郡西郷村内のエリアランキング
大字小田倉は西白河郡西郷村内4地区中2位（上位50%）。
単価5.8。
1つ上の大字米とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）