サーパス中町

福島県福島市中町6-24 | 築24年 | 64戸

推定相場

サーパス中町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31.5万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、9年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201720182021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2024年には138,333円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.1万円/㎡

レンジ

16.6〜27.6万円/㎡

市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 127件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,025万円です。2LDKが最も高く平均2,389万円、3LDKは平均2,025万円です。

2LDK

3件

2,389万

3LDK

15件

2,025万

4LDK

4件

2,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,389万	1,706万	2,781万
3LDK	15件	2,025万	1,669万	2,501万
4LDK	4件	2,162万	1,954万	2,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（25.2万円）と比べて5.3万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.2万/㎡

2件

4-7階

27.2万/㎡

8件

8階以上

30.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市中町6-24
築年月	2002-07（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	63.61m² ～ 88.82m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩8分

学区情報

小学校

福島市立福島第一小学校

中学校

福島市立福島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス中町	2002	64戸	26.5万	1,990万
コートパセフィコ福島	2018	46戸	49.3万	4,380万
サンプラザ福島	1981	40戸	12.7万	980万
サンクレイドル福島五月ウインフォート	2006	44戸	33.5万	2,700万
D’グラフォートM-ZA本町	2006	54戸	30.1万	2,580万
セントラルマンション5ー	1974	-	-	-
ネオハイツ清明町	1998	93戸	18.5万	1,350万
ネオハイツ清明町壱番館	1998	93戸	18.5万	1,350万
ライオンズマンション上町	1989	92戸	16.8万	620万
オオコウチビル	1984	-	-	-
ロイヤルレジデンス３号館	1979	84戸	8.1万	440万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.0万	27.3万	30.7万	29.2万	25.5万	24.2万	30.1万	29.4万
2LDK	36.9万	-	-	27.6万	-	-	30.2万	-
4LDK	-	-	26.8万	25.3万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.53万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.35万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.45万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.29万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.33万/㎡
2024年4月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	2,680万	30.18万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.77万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,970万	25.81万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.53万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.23万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,100万	26.03万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.23万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.34万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.2万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.64万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.68万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.93万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.66万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.33万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.98万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.93万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,833円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

130,833円

120,000〜135,000円

4LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,576円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,768円/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,576円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,842円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,487円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,700円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,842円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,768円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,768円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,487円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,700円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。