谷地小屋の土地相場
福島県相馬郡新地町谷地小屋 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県相馬郡新地町谷地小屋の土地相場は坪単価1万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷地小屋の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
31,631円/坪
推定総額
474万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,768円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
535
取引実績
44件
平均面積
199坪
659㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2009201220152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、16年間で39.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
720円
197坪〜（650㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
440円
100坪〜（330㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
350円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9/坪
2020年第4四半期
850円
142坪〜（470㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
470円
118坪〜（390㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
560円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7/坪
2019年第1四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
65円
42坪〜（140㎡〜）
1.5/坪
2018年第4四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相馬郡新地町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-13人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,969 | - |
| 2016 | 8,053 | - |
| 2018 | 8,013 | -3 |
| 2020 | 7,861 | -42 |
| 2022 | 7,716 | -8 |
| 2023 | 7,581 | -44 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相馬郡新地町の土地マップ
相馬郡新地町内のエリアランキング
谷地小屋は相馬郡新地町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の駒ケ嶺とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）