大字井出の土地相場
福島県双葉郡楢葉町大字井出 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,371円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
9件
5万/坪
不整形
10件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
8件
6万/坪
東
7件
4万/坪
北
3件
4万/坪
西
5件
4万/坪
南
3件
4万/坪
南西
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
399
取引実績
37件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、10年間で53.7%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
140円
94坪〜（310㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
1,700円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2019年第1四半期
600円
157坪〜（520㎡〜）
3.8/坪
2018年第2四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
2018年第1四半期
500円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
2017年第4四半期
300円
257坪〜（850㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（双葉郡楢葉町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-33人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,448 | - |
| 2016 | 7,285 | - |
| 2018 | 6,972 | -136 |
| 2020 | 6,767 | -29 |
| 2022 | 6,648 | +15 |
| 2023 | 6,480 | -112 |
所得: 平均316万円（5年変化: -1.4%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
双葉郡楢葉町の土地マップ
双葉郡楢葉町内のエリアランキング
大字井出は双葉郡楢葉町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の大字山田岡とは20%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大字井出 ◀
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3.0/坪