大字北田の土地相場
福島県双葉郡楢葉町大字北田 | 45件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,763円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
22件
5万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて195%の差があります。
ほぼ正方形
3件
7万/坪
長方形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
20件
5万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北東
3件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
北
6件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
南西
11件
4万/坪
東
5件
4万/坪
南
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
736
取引実績
45件
平均面積
217坪
717㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2009201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪6万円へ、14年間で+32.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
820円
136坪〜（450㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
200円
172坪〜（570㎡〜）
1.2/坪
2022年第3四半期
900円
145坪〜（480㎡〜）
6.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
910円
154坪〜（510㎡〜）
5.9/坪
2021年第1四半期
920円
157坪〜（520㎡〜）
5.8/坪
2020年第3四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
88円
35坪〜（115㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（双葉郡楢葉町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-33人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,448 | - |
| 2016 | 7,285 | - |
| 2018 | 6,972 | -136 |
| 2020 | 6,767 | -29 |
| 2022 | 6,648 | +15 |
| 2023 | 6,480 | -112 |
所得: 平均316万円（5年変化: -1.4%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
双葉郡楢葉町の土地マップ
双葉郡楢葉町内のエリアランキング
大字北田は双葉郡楢葉町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の大字下小塙とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字北田 ◀
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4.1/坪
大字北田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 双葉郡楢葉町大字北田字堂ノ後１番９ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 竜田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）