大字下小塙の土地相場
福島県双葉郡楢葉町大字下小塙 | 13件の成約データ
福島県双葉郡楢葉町大字下小塙の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下小塙の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
68,379円/坪
推定総額
957万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,906円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて11%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
665
取引実績
13件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万
2008201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+40.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
293坪〜（970㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
257坪〜（850㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
220円
51坪〜（170㎡〜）
4.3/坪
2019年第1四半期
710円
139坪〜（460㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
210円
38坪〜（125㎡〜）
5.6/坪
2018年第2四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2018年第1四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2018年第1四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2017年第4四半期
78円
26坪〜（85㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（双葉郡楢葉町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-33人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,448 | - |
| 2016 | 7,285 | - |
| 2018 | 6,972 | -136 |
| 2020 | 6,767 | -29 |
| 2022 | 6,648 | +15 |
| 2023 | 6,480 | -112 |
所得: 平均316万円（5年変化: -1.4%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
双葉郡楢葉町の土地マップ
双葉郡楢葉町内のエリアランキング
大字下小塙は双葉郡楢葉町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価4.5/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字下小塙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 双葉郡楢葉町大字下小塙字聖天１２番１外 | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 木戸 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）