大字山田浜の土地相場
福島県双葉郡楢葉町大字山田浜 | 15件の成約データ
福島県双葉郡楢葉町大字山田浜の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.4万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が711円高くなります。
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
4万/坪
西
6件
4万/坪
東
3件
4万/坪
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
613
取引実績
15件
平均面積
254坪
841㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪2万円から2018年は坪2万円へ、4年間で6.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
400円
178坪〜（590㎡〜）
2.2/坪
2015年第2四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2015年第2四半期
450円
175坪〜（580㎡〜）
2.6/坪
2015年第2四半期
910円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3/坪
2015年第2四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2015年第2四半期
230円
94坪〜（310㎡〜）
2.5/坪
2015年第2四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2014年第3四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2014年第3四半期
940円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6/坪
2014年第3四半期
210円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（双葉郡楢葉町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-33人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,448 | - |
| 2016 | 7,285 | - |
| 2018 | 6,972 | -136 |
| 2020 | 6,767 | -29 |
| 2022 | 6,648 | +15 |
| 2023 | 6,480 | -112 |
所得: 平均316万円（5年変化: -1.4%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
双葉郡楢葉町の土地マップ
双葉郡楢葉町内のエリアランキング
大字山田浜は双葉郡楢葉町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の大字井出とは23%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
大字山田浜 ◀
―
2.4/坪
大字山田浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。