大字山田岡の土地相場
福島県双葉郡楢葉町大字山田岡 | 17件の成約データ
福島県双葉郡楢葉町大字山田岡の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字山田岡の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
30,488円/坪
推定総額
335万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,764円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
336
取引実績
17件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で48.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
180円
82坪〜（270㎡〜）
2.2/坪
2019年第3四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2019年第1四半期
63円
35坪〜（115㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
350円
118坪〜（390㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
590円
151坪〜（500㎡〜）
3.9/坪
2018年第3四半期
800円
148坪〜（490㎡〜）
5.4/坪
2018年第3四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
2018年第2四半期
380円
133坪〜（440㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（双葉郡楢葉町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-33人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,448 | - |
| 2016 | 7,285 | - |
| 2018 | 6,972 | -136 |
| 2020 | 6,767 | -29 |
| 2022 | 6,648 | +15 |
| 2023 | 6,480 | -112 |
所得: 平均316万円（5年変化: -1.4%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
双葉郡楢葉町の土地マップ
双葉郡楢葉町内のエリアランキング
大字山田岡は双葉郡楢葉町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大字北田とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）