大字井出の一戸建て相場
福島県双葉郡楢葉町大字井出 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
福島県双葉郡楢葉町大字井出の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,425
120〜150㎡
4件
1,515
150㎡以上
7件
2,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,750
6〜8m
8件
2,309
8m以上
5件
1,174
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,736
取引実績
17件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
4万
'09'10'14'15'16'17'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
2022年第1四半期
1,100円
510㎡〜
2.2
2020年第4四半期
420円
340㎡〜
1.2
2020年第3四半期
830円
270㎡〜
3.1
2020年第2四半期
770円
550㎡〜
1.4
2020年第1四半期
500円
350㎡〜
1.4
2019年第3四半期
400円
320㎡〜
1.3
2019年第1四半期
640円
380㎡〜
1.7
2017年第2四半期
950円
290㎡〜
3.3
2016年第4四半期
1,400円
490㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（双葉郡楢葉町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-33人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,448 | - |
| 2016 | 7,285 | - |
| 2018 | 6,972 | -136 |
| 2020 | 6,767 | -29 |
| 2022 | 6,648 | +15 |
| 2023 | 6,480 | -112 |
所得: 平均316万円（5年変化: -1.4%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
双葉郡楢葉町の一戸建てマップ
大字井出の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。