大字井出の一戸建て相場
福島県双葉郡楢葉町大字井出 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字井出の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,852万円
うち土地分
1,153万円
うち建物分
699万円
🏞 土地の条件
130坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,736
取引実績
17件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
4万
'09'10'14'15'16'17'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
2022年第1四半期
1,100円
510㎡〜
2.2
2020年第4四半期
420円
340㎡〜
1.2
2020年第3四半期
830円
270㎡〜
3.1
2020年第2四半期
770円
550㎡〜
1.4
2020年第1四半期
500円
350㎡〜
1.4
2019年第3四半期
400円
320㎡〜
1.3
2019年第1四半期
640円
380㎡〜
1.7
2017年第2四半期
950円
290㎡〜
3.3
2016年第4四半期
1,400円
490㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（双葉郡楢葉町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-33人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,448 | - |
| 2016 | 7,285 | - |
| 2018 | 6,972 | -136 |
| 2020 | 6,767 | -29 |
| 2022 | 6,648 | +15 |
| 2023 | 6,480 | -112 |
所得: 平均316万円（5年変化: -1.4%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系