ヴェルファーレ上六日
福島県会津若松市栄町8-35 | 築25年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.1万/㎡から2026年は15.6万/㎡へ、9年間で56.8%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.7万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 22件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・5件）で、平均785万円です。2LDKが最も高く平均1,778万円、1LDKは平均785万円です。
２ＬＤＫ
1,284万
2件
1LDK
785万
5件
2LDK
1,778万
3件
3LDK
1,111万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,284万 | 1,067万 | 1,500万 |
| 1LDK | 5件 | 785万 | 695万 | 880万 |
| 2LDK | 3件 | 1,778万 | 1,331万 | 2,549万 |
| 3LDK | 2件 | 1,111万 | 932万 | 1,290万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県会津若松市栄町8-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 47.05m² ～ 82.85m² |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
七日町駅
JR只見線
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徒歩22分
会津若松駅
JR磐越西線(郡山～会津若松) / 森と水とロマンの鉄道 / JR只見線
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徒歩33分
西若松駅
JR只見線 / 会津鉄道会津線
学区情報
小学校
会津若松市立鶴城小学校
中学校
会津若松市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルファーレ上六日 | 2001 | 47戸 | 15.6万 | 1,290万 |
| あさひ第一ビル | 1981 | - | 7.0万 | 319万 |
| ネオグランデ上町 | 1999 | 57戸 | 21.8万 | 1,350万 |
| D’クラディア会津一之町 | 2004 | 35戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| サニービル | 1985 | 30戸 | 13.2万 | 370万 |
| サンシティ会津旭町 | 1997 | 64戸 | 34.5万 | 2,378万 |
| D’クラディア大町コアシティ | 2007 | 48戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| ベルアス大町 | 2003 | 38戸 | 27.8万 | 1,780万 |
| ライオンズ会津大町レジデンス | 2020 | 52戸 | 44.8万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション中央公園 | 1991 | 43戸 | 12.1万 | 650万 |
| サンデュエル会津中央 | 2002 | 55戸 | 21.9万 | 1,690万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 15.3万 | - | 15.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 19.4万 | 18.7万 | - |
| 2LDK | 36.0万 | 17.5万 | 22.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,186万 | 36.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額60,000円。
1LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。